Если возникли проблемы с выплатой платежей по ипотечному кредиту, их можно решить двумя путями: реструктуризацией ипотечного кредита и погашением кредита из средств материнского капитала. Погашение ипотеки материнским капиталом стало доступно для родителей с января 2010 года.

Распоряжение материнским капиталом прописано в Федеральном законе РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Федеральный закон РФ №288-ФЗ от 25.12.2008г. внес дополнения в закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», благодаря которым для погашения ипотечного кредита не нужно ждать три года со дня рождения ребенка, а можно использовать средства материнского капитала сразу. Были внесены изменения в статью 6 закона и теперь формулировка в статье такая «Заявление о распоряжении средствами материнского капитала может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка … в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты … заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, по 31 декабря 2010 года включительно. При этом Пенсионный фонд Российской Федерации осуществляет перевод средств (части средств) материнского (семейного) капитала не позднее чем через два месяца с даты вынесения … решения об удовлетворении заявления ...».

Заявление

Для того, чтобы потратить средства материнского капитала на ипотеку, нужно подать заявление о распоряжении материнским капиталом и пакет документов в свое территориальное отделение Пенсионного Фонда РФ.

В заявлении нужно указать цель для распоряжения деньгами (в подпункте «а»): на погашение обязательств по ипотечному кредиту или займу.

Заявление о распоряжении материнским капиталом заполняется по форме, утвержденной Приказом Минздравсоцразвития. Порядок рассмотрения заявления указан в статье 8 ФЗ РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Сумма средств, запрашиваемых на погашение кредита, не может превышать остатка долга по кредиту и начисленных процентов. При этом средства материнского капитала не могут направляться на погашение штрафов и пеней, возникших в связи с задержкой выплат по ипотечному кредиту (или договору займа).

Заявление рассматривается в течение месяца. В случае принятия положительного решения по заявлению о распоряжении материнским капиталом, деньги будут перечислены в течение двух месяцев с момента принятия решения по указанным реквизитам.

После вынесения положительного решения по заявлению о распоряжении материнским капиталом, должнику по ипотеке нужно обратиться сопровождающую кредит сервисную компанию, сообщить о сроках начисления средств и заполнить заявление о погашении (частичном или полном) кредита за счет средств материнского капитала. Это не предусмотрено законом, но, во избежание недопонимания, такое заявление лучше написать.

Если заявитель передумал использовать средства материнского капитала для погашения ипотечного кредита, он должен написать заявление об аннулировании предыдущего заявления.

Необходимые документы

Вместе с заявлением нужно подать следующий пакет документов:

  • Подлинник и копия сертификата на средства материнского капитала. Если подлинник утрачен или испорчен, подойдет и его дубликат.
  • Паспорт. Если распорядитель материнским капиталом (мать, единственный родитель (отец или мать), усыновитель) не могут подать документы лично, у представителя должна быть нотариально заверенная доверенность и, естественно, паспорт.
  • Копия договора ипотечного кредитования (договора займа). Если кредитор, указанный в договоре сменился, то к договору нужно приложить уведомление о смене кредитора.
  • Копия и оригинал Свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных (заемных) средств. Если оригинал свидетельства утрачен, дубликат можно получить в территориальном отделении Федеральной регистрационной службы по месту нахождения объекта недвижимости.
  • Если ипотечный договор оформлен на супруга лица, получившего сертификат, нужно предоставить копию свидетельства о браке и копию паспорта супруга.
  • Справка кредитора о размерах остатка ипотечного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом или займом. Эту правку предоставляет авторизованная в АИЖК или банка сервисная компания, обслуживающая кредит. В этой же компании нужно взять реквизиты для перечисления средства материнского капитала и платежный график взносов для погашения кредита. Также нужно приложить копию доверенности, по которой сервисная компания указанные документы выдает.
  • Купленная по ипотеке квартира должна находиться в общей собственности (в т.ч. в собственности детей). Эта необходимость указана в «Правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий». Если жилье не оформлено на одного заемщика, он должен предоставить нотариально заверенное обязательство оформить жилое помещение в общую собственность с определением размера долей после погашения ипотечного кредита.