В случае покупки  жилья  в рассрочку покупатель берёт на себя обязанности  внести первоначальный взнос, а остаток  выплачивать равными долями  согласно  с соответствующим  графиком платежей. Сама  эта рассрочка может быть или кратковременной — в этом  случае покупатель  выплачивает  деньги в течение 3-6 месяцев. Этот  вариант рассрочки  чаще всего  беспроцентный или же переплата составляет около  1% от стоимости. В случае  долговременной рассрочки покупатель должен внести  сумму в течение   12 месяцев и более. Тогда  годовой процент рассрочки может достигнуть около 12% годовых.
 
При приобретении жилья в рассрочку документы, которые подтверждают  платежеспособность покупателя недвижимости, не требуется, нужен  только  паспорт. Покупка жилья  в рассрочку чаще всего требует  первоначальный  взнос денежных средств  в количестве  50% от стоимости, хотя в случае  долговременной рассрочки размер первоначального  взноса  может составлять  30% или  даже 20%.
 
Договора,  заключаемые при покупке жилья в рассрочку, могут быть:
— договор купли-продажи
— предварительный договор купли-продажи
— договор участия в долевом строительстве.
 
После получения  застройщиком  разрешение на ввод дома в эксплуатацию, квартиру  можно реализовать  лишь в случае  заключения  предварительного договора купли-продажи. Если  квартира приобретается таким   образом, новый владелец не может полноценно ею распоряжаться до погашения всей суммы. То есть  покупатель по договору чаще всего, не имеет права  реализовать  квартиру, сдать  ее в аренду или  делать перепланировку.
 
Непосредственно перед заключением договора купли-продажи надо обязательно проверить у продавца, в случае если он – физическое  лицо, определённый  пакет документов, в который входят:
•             паспорт владельца,
•             свидетельство о гос регистрации права собственности,
•             паспорт БТИ,
•             выписку из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним которые подтверждают, что недвижимость не находится в залоге или под арестом, и  не обременена правами третьих лиц.
•             если владелец жилья состоит в браке,  требуется  нотариально заверенное  согласие супруга на сделку по отчуждению квартиры.
 
В случае приобретения  жилья у юридического лица рекомендуется  исследовать  всю историю организации за весь период ее функционирования  на рынке недвижимости, стаж работы и реализованные проекты.
 
Если  заключается  договор долевого участия в строительстве, то застройщик должен  предъявить  свои учредительные документы, которые включают  отчетность о финансово-хозяйственной деятельности, свидетельство о государственной регистрации и постановке на учет в налоговом органе, аудиторское заключение, годовые отчеты, бухгалтерские балансы и счета за три последних года работы.
 
Рекомендуется  заранее проработать  пункт касающейся  просрочки платежей и штрафов, которые могут за этим последовать. В ситуации, при которой  покупатель вдруг  не может внести  оставшуюся часть платежей, то возможен переход на ипотечный кредит,  если покупатель уже внёс  большую часть необходимой суммы. Таким образом,  рассрочка – это  наиболее выгодный вариант оплаты недвижимости, когда  у покупателя есть  основная  часть залоговой суммы, а  оставшийся платеж планируется  в кратковременный срок. К примеру, если вы только что  реализовали  свою недвижимость и  поступления всей суммы на банковский счет возможен в ближайшее время.