В случае покупки жилья в рассрочку покупатель берёт на себя обязанности внести первоначальный взнос, а остаток выплачивать равными долями согласно с соответствующим графиком платежей. Сама эта рассрочка может быть или кратковременной — в этом случае покупатель выплачивает деньги в течение 3-6 месяцев. Этот вариант рассрочки чаще всего беспроцентный или же переплата составляет около 1% от стоимости. В случае долговременной рассрочки покупатель должен внести сумму в течение 12 месяцев и более. Тогда годовой процент рассрочки может достигнуть около 12% годовых.
При приобретении жилья в рассрочку документы, которые подтверждают платежеспособность покупателя недвижимости, не требуется, нужен только паспорт. Покупка жилья в рассрочку чаще всего требует первоначальный взнос денежных средств в количестве 50% от стоимости, хотя в случае долговременной рассрочки размер первоначального взноса может составлять 30% или даже 20%.
Договора, заключаемые при покупке жилья в рассрочку, могут быть:
— договор купли-продажи
— предварительный договор купли-продажи
— договор участия в долевом строительстве.
После получения застройщиком разрешение на ввод дома в эксплуатацию, квартиру можно реализовать лишь в случае заключения предварительного договора купли-продажи. Если квартира приобретается таким образом, новый владелец не может полноценно ею распоряжаться до погашения всей суммы. То есть покупатель по договору чаще всего, не имеет права реализовать квартиру, сдать ее в аренду или делать перепланировку.
Непосредственно перед заключением договора купли-продажи надо обязательно проверить у продавца, в случае если он – физическое лицо, определённый пакет документов, в который входят:
• паспорт владельца,
• свидетельство о гос регистрации права собственности,
• паспорт БТИ,
• выписку из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним которые подтверждают, что недвижимость не находится в залоге или под арестом, и не обременена правами третьих лиц.
• если владелец жилья состоит в браке, требуется нотариально заверенное согласие супруга на сделку по отчуждению квартиры.
В случае приобретения жилья у юридического лица рекомендуется исследовать всю историю организации за весь период ее функционирования на рынке недвижимости, стаж работы и реализованные проекты.
Если заключается договор долевого участия в строительстве, то застройщик должен предъявить свои учредительные документы, которые включают отчетность о финансово-хозяйственной деятельности, свидетельство о государственной регистрации и постановке на учет в налоговом органе, аудиторское заключение, годовые отчеты, бухгалтерские балансы и счета за три последних года работы.
Рекомендуется заранее проработать пункт касающейся просрочки платежей и штрафов, которые могут за этим последовать. В ситуации, при которой покупатель вдруг не может внести оставшуюся часть платежей, то возможен переход на ипотечный кредит, если покупатель уже внёс большую часть необходимой суммы. Таким образом, рассрочка – это наиболее выгодный вариант оплаты недвижимости, когда у покупателя есть основная часть залоговой суммы, а оставшийся платеж планируется в кратковременный срок. К примеру, если вы только что реализовали свою недвижимость и поступления всей суммы на банковский счет возможен в ближайшее время.
